На этот вопрос также существует несколько вариантов ответа:
недвижимость в городе
загородная недвижимость
недвижимость за рубежом
Недвижимость
Многое зависит от того, какова максимальная стоимость приобретаемой недвижимости.
Кроме того, осознавая, какую "планку" лучше не превышать, можно более точно определить рамки и границы поиска желаемого объекта недвижимости.
Именно от того, какую сумму готов потратить покупатель недвижимости, зависит ответ на следующий вопрос:
Недвижимость
Собрав необходимую информацию (читайте ниже раздел статьи "В помощь покупателю недвижимости" - "Что должен знать покупатель недвижимости?"), которая поможет сэкономить деньги, время и нервы, можно начать с самостоятельного изучения предложений рынка недвижимости. Информация о том, какие варианты недвижимости
существуют, в любом случае пригодится. Даже если будет принято
принципиальное решение об обращении к посредникам - профессионалам в
области продажи, покупки недвижимости, данная информация поможет адекватно оценить предложения, представленные как Агентством по недвижимости, так и частным маклером.
Недвижимость
Для того, чтобы не потерять приобретенную недвижимость, часто мало просто иметь специальные знания, касающиеся операций с недвижимостью.
Важно вовремя предпринять определенные меры, которые сберегут вложенные
средства. Безусловно, обращение к профессиональным участникам рынка
недвижимости - Агентствам или юридическим компаниям, должно облегчить
процесс поиска и оформления покупки выбранной недвижимости.
Однако, не лишним может быть и проведение юридической экспертизы,
которая призвана обеспечить "чистоту" сделки. Кроме того, возможно,
стоит , обратившись в страховую компанию. Также вполне разумным считается , которая должна показать реальное состояние приобретаемой недвижимости, и тем самым, избавить покупателя от неприятного сюрприза на этапе ее эксплуатации.
Недвижимость
Технология покупки недвижимости напрямую зависит от способа ее приобретения. Если покупатель решил взять на себя всю ответственность за поиск и приобретение недвижимости,
ему предстоит провести немало времени над изучением существующих на
рынке предложений, а затем серьезное внимание уделить проверке
выбранного объекта недвижимости и оформлению соответствующих документов. Следует знать, что покупка недвижимости
не только непростой, но и достаточно опасный процесс. Без владения
определенными специальными знаниями и профессиональным опытом,
разобраться во всех тонкостях операций с недвижимостью в некоторых случаях почти невозможно.
Кроме того, процесс поиска и приобретения недвижимости, к сожалению, может не только растянуться на продолжительный период времени, но и повлечь за собой непоправимые последствия…
Недвижимость
Чтобы сэкономить время и нервы, покупатель обращается за помощью к риэлторам. Хорошее Агентство по недвижимости не ограничивается поиском объекта недвижимости и доведением дела до заключения сделки, оно также предполагает готовность риэлторов максимально соблюдать интересы покупателя.
Кроме того, одна из наиболее распространенных причин обращения в риэлторскую компанию
- способность компании гарантировать юридическую чистоту сделки. Не
желая рисковать своей репутацией, Агентство сделает максимум для того,
чтобы клиент остался доволен предоставленными услугами и рекомендовал
его своим друзьям и знакомым.
Таким образом, приобретая недвижимость при
содействии риэлтора, заинтересованного в успешном и легальном развитии
своего бизнеса, покупатель может не опасаться неожиданного
возникновения собственника приобретенной недвижимости, интересы
которого не были учтены при ее продаже. Ведь если такой собственник
объявляется в течение одного года после того, как им была получена
информация о продаже его собственности, суд, скорее всего, признает
сделку недействительной. К сожалению, в этом случае новый владелец недвижимости может лишиться не только приобретенной собственности, но и затраченных на нее средств.
Однако следует знать, что существует достаточно большое количество
примеров, которые подтверждают, что даже при проведении "стандартной" проверки недвижимости,
или, иначе говоря, проверки юридической чистоты, объект может оказаться
далеко не "чистым". Для того чтобы максимально застраховаться от
неприятностей, приобретая недвижимость, лучше зарегистрировать сделку в надежной .
Важно проявить особую бдительность при выборе Агентства по недвижимости.
То обстоятельство, что посредник готов отказаться от комиссионных,
сославшись на то, что его услуги оплачивает тот, кто продает недвижимость, или низкая цена услуг, которые предоставляет Агентство, возможно, в итоге может сыграть злую шутку.
Лучше всего своевременно проконсультироваться с организацией, владеющей
сведениями об Агентстве, к помощи которого покупатель намерен
прибегнуть. Ориентируясь на информацию, полученную об Агентстве из
рекламного объявления, можно попасть в самые неожиданные и далеко не
самые приятные ситуации. Например, на территории России то и дело
объявляются так называемые "агентства по недвижимости",
нигде на самом деле не зарегистрированные, однако профессионально
"раскручивающих" покупателей. Случаи совершения мошенничества с недвижимостью,
к сожалению, регулярно повторяются, отчасти по вине невнимательных и
слишком доверчивых покупателей, готовых довериться первому встречному.
Недвижимость
Если покупатель готов самостоятельно искать и оценивать перспективу приобретения выбранной недвижимости, ему имеет смысл начать с анализа текущих предложений. Где в этом случае лучше искать интересующую недвижимость?
Имеет смысл не ограничиваться изучением рекламных объявлений в прессе,
а расширить возможности поиска за счет просмотра предложений в сети
Интернет.
Можно облегчить процедуру анализа объявлений, подписавшись на
специальную почтовую Интернет-рассылку и таким образом регулярно
получать информацию о только что поступивших в базу предложениях. При
желании можно также разместить объявление с описанием искомой недвижимости,
однако, это стоит делать только в том случае, если есть возможность
регулярно отвлекаться от основной деятельности, отвечая на звонки.
Недвижимость
Если какое-либо предложение заинтересовало, и полученная о
выбранном объекте информация не вызывает серьезных опасений, предстоит
ознакомиться с ним "на месте". При просмотре профессионалы советуют
обращать внимание абсолютно на все детали. Следует не только узнать
максимум об "истории" объекта, но и заранее оговорить возможность
проведения , так как рассказ продавца и даже изучение документов на недвижимое имущество могут в итоге оказаться не соответствующими действительности.
Также желательно оговорить с продавцом возможность проведения технической инспекции недвижимости перед ее приобретением, которая поможет покупателю получить достоверные сведения о том, в каком состоянии находится недвижимость.
Кроме
проведения проверки юридической чистоты сделки, иногда полезно
пообщаться с соседями, проживающими рядом с недвижимостью, которую
планирует прибрести покупатель.
Следует знать, что на результатах покупки недвижимости
крайне негативно сказывается поспешность, которая подчас заставляет
покупателя упускать "мелочи", которые впоследствии могут превратиться в
существенные "отягчающие обстоятельства". Следствием же чрезмерно
"оперативной" покупки недвижимости можно считать и недостаточное изучение рынка недвижимости, результатом которого может стать необдуманное до конца принятии решения о покупке конкретной недвижимости.
Покупателю
следует не терять бдительности, специалисты предупреждают о том, что не
терять голову, если цена и все остальное "устраивает". Известно, что
эмоциональный подход к вопросам связанным с большими затратами часто
оказываются наиболее дорогостоящим.
Достаточно распространенной причиной разочарования для владельцев недвижимости, совершивших, как им казалось сначала, выгодную сделку, является неудачный выбор района, в котором находится приобретенная недвижимость. Например, часто при осмотре недвижимости
покупатель не обращает внимание на шум, производимый близким
расположением дорог, на неблагоприятное воздействие высоковольтных
линий и др.
Недвижимость
Если предварительные переговоры с владельцами недвижимости и осмотр объекта состоялись, имеет смысл перейти к проведению выбранной недвижимости и сделки, связанной с ее приобретением.
Желательно изначально, приняв решение о покупке недвижимости,
предпринять определенные действия, чтобы обладать базовой информацией о
том, с чем предстоит столкнуться в процессе поиска и приобретения недвижимости.
Незнание элементарных вещей, с которыми сталкивается абсолютно каждый
при покупке недвижимости, часто приводит к тому, что покупатель
обращается в Агентство по недвижимости, рассчитывая, что оно выполнит абсолютно все его желания.
Таким образом, покупатель надеется избавиться от ответственности за
процесс и результат приобретения недвижимости. Однако, при принятии
окончательного решения о заключении сделки на покупку недвижимости,
следует помнить, что в России ответственность возлагается на физическое
лицо, которое, "находясь в здравом уме и ясной памяти", приобрело у
другого физического лица объект недвижимости.
Именно у покупателя нотариус обязан
осведомиться, осознает ли он характер проводимой операции. Для этого
открываешь Гражданский кодекс на 292 статье и читаешь второй ее пункт:
"Переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу не
является основанием для прекращения пользования жилым помещением
членами семьи прежнего собственника".
Приобретая недвижимость, для того чтобы понять значимость и
ответственность своих действий, достаточно вдуматься в текст 292 статьи
Гражданского кодекса РФ, особенно в пункт 2, где говорится: "Переход
права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу не является
основанием для прекращения пользования жилым помещением членами семьи
прежнего собственника".
К сожалению, действующее законодательство не позволяет покупателю проверить "родословную" объекта выбранной им недвижимости,
не дает информации обо всех ранее совершенных сделках, касающихся
данной недвижимости. Такая информация может быть предоставлена
нотариусами и регистрирующими органами (ГБР, ЛОРП) только по запросу
правоохранительных органов. С другой стороны, любой гражданин имеет
право обратиться в регистрирующий орган с требованием о предоставлении
информацию о том, кто в настоящее время является собственником недвижимости. В результате полученная информация должна помочь определить, кто имеет право быть продавцом выбранного объекта недвижимости.
Желательно получить информацию, подтверждающую, что приобретаемая недвижимость
не имеет каких-то обременений (не находится под залогом, под арестом и
т. п.). Такую информацию о недвижимости в Москве представляют в .
Недвижимость
Желательно заранее проконсультироваться с юристом, ознакомиться с существующей законодательной базой, которая регулирует область, связанную с приобретением недвижимости.
При выборе юриста лучше остановиться на юридической компании, которая
постоянно сталкивается с подобными вопросами и сумеет системно и
грамотно обрисовать круг моментов, на которые следует обратить при
поиске и покупке недвижимости.
Как показывает опыт, , несмотря на достаточно серьезную стоимость, помогут избежать гораздо более серьезных денежных и моральных потерь.
Кроме того, существует такое понятие, как сделки по отчуждению жилых помещений. Она включает в себя изучение истории выбранного объекта недвижимости
и всех документов. После проведения юридической экспертизы покупатель
получает на руки письменное заключение, в котором юрист перечисляет и
оценивает выявленные риски оспаривания права собственности, также дает
рекомендации о возможных вариантах их устранения и делает выводы о
целесообразности приобретения выбранного объекта недвижимости.
Посредством проведения можно проверить факты, подтверждающие мнимость или притворность сделок, совершенных ранее с данной недвижимостью,
факты неполучения денежных средств по договорам и наличия незаконченных
судебных процессов или не вступивших в законную силу решений суда,
совершение сделок недееспособными гражданами, нарушения закона в
процессе приватизации, и др.
Недвижимость
Все, кто сталкивался с продажей и покупкой недвижимости,
советуют не подписывать документы без их внимательного предварительного
изучения. Если собеседники торопят покупателя и настаивают на
подписании бумаг, не стоит реагировать на оказываемое давление. Кроме
того, никто не отменял права покупателя задавать вопросы по существу
документов, с которыми он знакомится. Если в процессе обсуждения с
договора оговариваются какие-либо изменения, необходимо
проконтролировать их внесение в бумаги, которые предстоит подписывать.
Также важно удостовериться, чтобы другая сторона подписала все документы, от которых зависит выполнение обязательств.
