Конституционный суд разрешил россиянам прописываться в собственных дачных домиках
Россияне смогут прописываться в собственных дачах. Конституционный суд
РФ (КС РФ) признал неконституционным положение закона "О садоводческих,
огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", согласно
которому запрещена прописка в строениях, возведенных на садовом
участке. Решение по данному делу было вынесено в закрытом заседании.
Суд отметил, что данная норма "нарушила принцип равенства, позволяя
органам местной власти отказывать в регистрационном учете по месту
проживания" и указал, что до внесения соответствующих поправок в
федеральное законодательство региональные власти вправе самостоятельно
определять порядок регистрации на дачных участках.
Напомним, жалобу в КС РФ подали семеро граждан из Краснодарского края,
которым отказали в регистрации по месту постоянного жительства в дачных
домах, хотя другого жилья у них нет. Виктор Сукачев, Тамара Булах,
Иван, Галина, Юрий, Ирина и Андрей Шулевки указывали, что второй абзац
статьи 1 закона "О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан", в котором говорится, что садовый
земельный участок предоставляется гражданину РФ "с правом возведения
жилого строения без права регистрации проживания в нем", противоречит
27-ой статье Конституции, в которой сказано, что местом жительства
граждан может быть жилой дом, квартира, служебное помещение,
специализированные дома и иные жилые помещения, в которых гражданин
постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по
договору найма, договору аренды либо на иных основаниях,
предусмотренных законодательством.
Напомним, при отсутствии регистрации граждане РФ не могут участвовать в
выборах, получать бесплатную медицинскую помощь, оформлять пенсии. В
соответствии с действующим законодательством, прописаться на даче или в
загородном доме возможно лишь в том случае, если недвижимость
зарегистрирована в качестве жилого строения.
КС РФ приступил к проверке конституционности положения федерального
закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих
объединениях граждан", согласно которому запрещается регистрация в
жилом строении, возведенном на садовом участке, 13 марта 2008 года.
ВЦИОМ: Россияне не надеются приобрести жилье в ближайшие годы
Подавляющее большинство россиян в ближайшие 7 лет не планирует
приобретать жилье. Такие намерения есть лишь у 13% жителей страны,
которые за промежуток времени от 1 до 7 лет рассчитывают улучшить свои
жилищные условия.
Такие данные были получены в ходе опроса, проведенного Всероссийским
центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Этот же показатель был
получен и в 2007г. Можно предполагать, что количество потенциальных
покупателей не изменилось в силу ряда факторов, одним из которых
является не столь явный успех ипотечных программ и ужесточение условий
по выдаче ипотечных кредитов.
Кроме того, на планах покупки жилья может сказываться отложенный спрос,
а также повышение цен на недвижимость в регионах, отмечается в
исследовании ВЦИОМ.
Приобрести жилье для личного проживания в 2008г. планируют больше
респондентов, чем в 2007г. (47% против 30%), тогда как желание
приобрести жилплощадь для проживания своей семьи у россиян снизилось с
36 до 22%. По сравнению с 2007г., с 9 до 15% увеличилось количество
россиян, которые хотят приобрести жилье для своих детей.
С 47 до 59% увеличилось в 2008г. количество респондентов, которых
вполне устраивают нынешние жилищные условия, что может
свидетельствовать об улучшении жилищных условий почти каждого десятого
участника опроса. Но можно также предполагать, что часть респондентов
стали менее требовательны к своему жилью.
Не наблюдается изменений в отношении россиян к ипотечному кредитованию.
Доли респондентов, не доверяющих государственным системам ипотечного
кредитования, считающих проценты по кредиту высокими, в 2008г.
практически не изменились по сравнению с предыдущим годом. Вместе с тем
на такие причины отказа от покупки жилья как недоверие государственной
системе ипотечного кредитования, высокие проценты на покупку жилья в
кредит, быстрый темп роста цен на жилье указывают не более 5%
опрошенных.
Респонденты стали более мобильными. Лишь 2% опрошенных, в отличие от 5%
в 2007г., отмечают, что не приобрели бы жилье, поскольку их пугают
трудности переезда и они привыкли к своему дому.
Вместе с тем от покупки жилья отказывается 41% опрошенных по причине
низких доходов и плохого материального положения. Количество
респондентов, вынужденных отказываться от приобретения жилья из-за
отсутствия денег, осталось таким же, как и в 2007г.
Всероссийские опросы ВЦИОМ проведены 20-21 января 2007г. и 26-27 января
2008г. Опрашивались каждый раз по 1,6 тыс. респондентов в 153
населенных пунктах, 46 краях, областях и республиках России.
Статистическая погрешность не превышает 3,4%.
Инвестиции в строительство на месте "России" могут вырасти до 1,5 млн долларов
Предприниматель Шалва Чигиринский отметил, что объем инвестиций в
строительство комплекса на месте гостиницы Россия могут вырасти до 1,5
млн долларов.
По его словам, "разборка гостиницы до конца еще не завершена. Да и в судебных тяжбах точка не поставлена".
Отвечая на вопрос, почему, участвуя в конкурсе в ноябре 2004 года, его
компания заявила стоимость проекта в $830 млн, а сейчас сумма так
возросла, Ш.Чигиринский ответил: "Во-первых, доллар уже не тот.
Во-вторых, в процессе проектирования выяснилось, что мы должны
построить большее количество культурных объектов, чем планировалось:
примерно 90 тыс. кв. метров вместо 55 тыс. кв. метров. Это концертный
зал, музеи, библиотеки и т.д.".
Кроме того, сообщил Ш.Чигиринский, возможно, в комплексе разместится
президентская библиотека. "Но формально это пока не решено", - сказал
он.
Девелопер сообщил также, что "в инвестконтракте записано, что срок
завершения строительства определяется после получения ордера на
строительство. А ордер мы еще не получили. Надо понимать, что объект
сверхсложный по проектированию и реализации, в нем огромное количество
"подводных камней".
Объясняя, почему он пригласил проектировать этот объект известного
архитектора Нормана Фостера, девелопер отметил, что "место заслуживает
лучшего архитектора".
"Коммерция на этом объекте – вторичная категория", - добавил он.
"Думаю, что для всех нас реализация хорошего проекта на этом месте
дороже денег", - сказал Ш.Чигиринский. Отвечая на вопрос, не за этот ли
московский проект Н.Фостер потребовал $100 млн, предприниматель
ответил: "Наш проект не стоит таких денег. Хотя речь идет об уникальном
объекте".
"Я считаю, что для девелопмента самое важное – заложить успех дела
именно на этапе проектирования. Поэтому я никогда не экономлю на
архитекторах. Кстати, наш пакет соглашений с лордом Фостером "на круг"
оказался дешевле, чем, если бы мы проектировали вместе по одному
объекту. Причем он на каждом из них нашел уникальные решения", -
отметил Ш.Чигиринский.
Он сказал, что не рассматривает возможность, когда контракт с его
компанией может быть расторгнут, и его оставят только подрядчиком по
разбору старой "России". По словам Ш.Чигиринского, на проект с учетом
разборки здания и гонорара Норману Фостеру уже потрачено около $200
млн, - пишет ИА "Интерфакс". 01.04.2008
Юридически свободных квартир дешевле $120 тыс. в Москве не осталось
По информации аналитического отдела Агентства недвижимости DOKI в
настоящий момент на рынке вторичной недвижимости в пределах МКАД
практически не осталось ни одной юридически свободной однокомнатной
квартиры дешевле $120 тыс. (2 млн. 820 тыс. руб.), расположенной в
доме, не предназначенном под снос до 2012 г. Такие предложения просто
не успевают поступить на рынок.
Во время активизации рынка в январе-марте 2008г. юридически свободные и
относительно недорогие однокомнатные квартиры были буквально сметены
давно зревшими покупателями, и сейчас на рынке недвижимости столицы
действует негласный девиз "Дайте нам свободных квартир – и мы сдвинем
рынок". Эта ситуация осложняет проведение сделок на вторичном рынке,
ведь 80% из них – альтернативные, а именно сравнительно недорогие
свободные квартиры являются ключевым и, чаще всего, замыкающим звеном
большинства альтернативных цепочек.
Кроме того, срок регистрация договора купли-продажи в Управлении
Федеральной регистрационной службы по Москве осенью 2007 года был
увеличен с двух недель до месяца, с тех пор он равен 30 дням. С
прошлого года рынок вторичного жилья ожидал, что этот срок вновь
сократится до более привычных двух недель. Пока же участники
альтернативных цепочек вынуждены ждать подбора конечных звеньев в два
раза дольше.
За это время вероятность того, что самый ликвидный объект (сравнительно
недорогая юридически свободная однокомнатная квартира) может, при
продлении срока аванса, настоять на повышении стоимости своего объекта,
возрастает в 2 раза. Многие альтернативные цепочки на рынке вторичного
жилья не могут замкнуться более 4 месяцев и рвутся.
В РФ в 2008г. ожидается высокая динамика рынка жилья
В России в 2008г. ожидается высокая динамика рынка жилья, сообщила
глава Министерства экономического развития и торговли (МЭРТ) РФ Эльвира
Набиуллина на открытии российской экспозиции на выставке MIPIM-2008 в
Каннах.
"Самым динамичным среди отраслей российской экономики в прошлом году
стал сектор строительства, недвижимости и инфраструктуры", - отметила
министр. Причем прирост добавленной стоимости составил в этой отрасли
16,4%, опередив традиционно лидирующий сектор оптово-розничной
торговли.
Э.Набиуллина также отметила, что в 2008г. ожидается значительный рост
строительства жилья в регионах. "Сейчас регионы активно создают
площадки и подводят к ним коммуникации", - добавила она. Министр также
обратила внимание на тот факт, что растет спрос населения на ипотечные
кредиты, а в связи с этим и банковский спрос на долгосрочные ресурсы.
"Мы рассмотрим возможности, как расширить ресурсную базу для развития
банковских ипотечных кредитов", - сообщила глава МЭРТ.
Стоит отметить, что в 2007г. рост на рынке жилой недвижимости составил
около 19% по сравнению с 2006г., в эксплуатацию было введено более 60
млн кв. м жилья
Налоговики намерены уделить особое внимание операциям с недвижимостью
На недавнем заседании, ФНС уточнила приоритеты на 2008 год. Налоговики
обратят внимание на торговлю, обрабатывающие предприятия, операции с
недвижимостью и физических лиц.
Как отмечается, налоговики провели анализ ситуации в различных отраслях
и пришли к выводу, что "несмотря на такие факторы, как рост импорта,
повсеместный бум строительства гипермаркетов, крупных торговых центров,
развитие сетевых магазинов, поступления налогов от отрасли торговли в
2007 году снизились".
"В этой связи данная отрасль будет находиться в зоне повышенного контроля налоговых органов", - говорится в сообщении.
Между тем, активность налоговиков проявилась уже в 2007 году. После
громких налоговых дел "МИАНа", "Техносилы" в прошлом году, 2008 год
начался с ареста руководства "Арбат Престижа" за уклонение от налогов и
продолжился возможными многомиллиардными налоговыми претензиями к
"Эльдорадо" - по разным оценкам, от 8 до 15 миллиардов рублей, - пишет
РИА "Новости".
